北苑家园论坛（北苑家园论坛8885）

本文目录：

位于北京繁华中心的北苑家园旭辉奥都，坐落在城铁5号线和13号线的黄金交汇点，交通极其便利。

由于项目位于奥运核心居住区板块，周边已有多个成熟的社区配套环境，且紧邻市政路、地铁5号线大羊坊站、13号轻轨立水桥站，成为连结内外交通的枢纽地段。轻轨15号线（顺义线）的启动，使得北苑区域成为三条轨道交通的交汇处，未来地区的出行将非常方便。旭辉奥都的未来潜力及价值空间将会普遍受到关注。

交通便利，周边配套成熟。这样的地理位置有利于居民出行和日常生活。总的来说，旭辉奥都是一个值得推荐的综合社区，提供优质的居住环境和生活配套设施，具有良好的社区氛围和优越的地理位置。但具体项目的实际情况可能有所不同，建议购房者详细了解项目具体情况。

旭辉奥都由旭辉集团出品，宗地位于奥运核心居住板块。项目位于北苑路东侧，清河南侧，踞于立水桥畔东南岸，奥林匹克森林公园东边，紧临城铁5号，距地铁5号线立水桥南站200余米，距13号线立水桥站500米，20多条公交线路纵横交错，由此自驾车35分钟即可抵达首都国际机场，交通条件得天独厚。

地理位置可能不够优越。旭辉奥都可能位于较为偏远或者交通不便的地区，这会导致居民出行成本较高，生活便利性较低。社区配套设施可能不够完善。好的居住社区需要有完善的配套设施，如商场、学校、医院等。如果旭辉奥都在这方面不够完善，会严重影响居民的生活质量。房屋质量或存在争议。

在众多北苑家园小区中，紫绶园作为回迁房，其品质可能不尽如人意。相比之下，望春园和绣菊园则值得考虑。绣菊园虽然有明显的东边和西边差异，东边楼体老旧，而西边相对新一些，交通方面，除非住在最近的楼栋，其他地方可能感觉不明显。

城市：北京楼盘名称：北京北苑家园茉藜园别名：茉藜园|润城公交线路：轨道交通：地铁5号线北苑路北站公交：484路、466路、653路、602路、966路、852路、517路、695路、803路（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

首先在地铁九棵树步行约280米，到达九棵树，乘坐地铁1号线八通线，经过14站，到达东单。其次步行约300米，到达东单，乘坐地铁5号线，经过12站，到达立水桥南。步行约130米，到达地铁立水桥南站（南行）。最后坐快速直达专线76路，经过1站，到达北苑家园西站（东行），步行约270米，到达茉藜园。

北苑家园茉藜园是一个位于地铁5号线立水桥南站附近的普通住宅小区。根据百度地图提供的信息，该小区的总面积达到了230万平方米，于2005年3月竣工，拥有3522户住宅。物业管理方面，板楼的物业费大约为每平米每月8元左右，而塔楼的费用则稍低，为38元左右。

目前，北苑家园的装修状态为毛坯，容积率为0，供暖方式主要为天然气集中供暖，部分小区如茉藜园采用地热供暖，莲葩园则有温泉水入户，每平方米采暖费用为30元。在户型方面，大部分采用当时城市规划的基准户型设计，紫绶园沿用了较早设计，而望春园则采用了最新的设计理念。其他小区的居室户型基本相似。

1、“物业公司在业主不知情的情况下使用公摊面积收入，即使是冲抵物业费，也算是损害业主的合法权益。”毕文强表示，物业公司应把包括公摊面积在内的小区共有部位收益都放在公共账户上。物业公司在使用这笔收益之前，必须得到全体业主同意。小区成立业委会的，应召开业主大会讨论使用。

2、公摊面积产生的收益应该归业主所有，根据《民法典》第282条，小区所有的物业公司或其他管理人员使用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主的共同财产。也就是说，公摊面积产生的收入（不包括成本）必须属于所有者。

3、法律分析：公摊面积的维修有物业负责。业主向物业缴纳的物业费包括公摊面积的维修费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。