为什么不建议你买公寓（为什么都不建议买公寓）

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1、不建议购买公寓的四大理由如下：产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后，公寓需要重新购买或续租，而普通住宅则可以继续使用。商业性质限制：公寓通常是商业性质的，这意味着它不能落户、不能入学，也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。

2、无法落户：公寓通常是在商业用地上建造的，因此其产权属于商业性质，这意味着不能解决户口问题。如果购房者希望落户，购买公寓可能无法满足这一需求。高公摊和高物业费：公寓的公摊面积通常比住宅要大，这会导致购房者实际得到的居住面积较小。

3、买房不建议买公寓楼的原因：产权问题公寓楼的产权通常为商业性质，产权年限通常低于住宅楼，这可能影响长期持有的价值。对于追求长期资产保值和增值的购房者来说，住宅的产权稳定性更为吸引人。生活成本较高公寓楼的物业管理费用、水电费用等通常按照商业标准收取，相较于住宅，这些费用通常更高。

4、居住成本高公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。通风不佳公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味，另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

5、买房不建议购买公寓的理由有以下几点：产权问题公寓通常为商业用地，产权年限相较于住宅较短。这意味着购买公寓后，产权期限远低于普通住宅，且在产权到期时可能需要支付土地出让金等费用。这对于长期投资或自住的购房者来说，显然是一个不利的因素。

6、公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱，生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。居住成本高：公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。通风不佳：由于户型小的原因，公寓房的厨房一般为开放式，容易产生油烟味。

3、强烈建议不买公寓的四大理由如下：首先，公寓的居住体验往往不如住宅。公寓通常楼层较高，人口密度大，导致电梯拥挤、噪音干扰等问题。相比之下，住宅楼层较低，环境更为宁静，居住舒适度更高。其次，公寓的升值空间相对有限。由于公寓的土地使用年限较短，且通常不具备学区等优质资源，其升值潜力远不如住宅。

4、买房不建议购买公寓的理由有以下几点：产权问题公寓通常为商业用地，产权年限相较于住宅较短。这意味着购买公寓后，产权期限远低于普通住宅，且在产权到期时可能需要支付土地出让金等费用。这对于长期投资或自住的购房者来说，显然是一个不利的因素。

5、公寓作为投资或自住的选择，在某些情况下可能并不理想。以下是几个不建议购买公寓的理由：高昂的物业管理费公寓的物业管理费通常较高，因为它们需要维持较高的公共设施和服务。对于一些预算有限的家庭或个人来说，这可能会成为一笔不小的负担。

6、强烈建议不买公寓的四大理由：从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。可是很多开发商为来盈利，给房间配备上下水、天然气等等设备，把公寓包装成可以居住的多功能性产品。

产权问题公寓式房产的产权问题常常引发争议。很多公寓的产权归属不明确，可能存在产权分割不清、产权年限较短等问题，这对于购房者来说是一大隐患。在购买房产时，产权的明确性是非常重要的考虑因素。一旦产权问题处理不当，可能会面临较大的法律风险。

居住体验不佳：公寓通常位于市中心或商业区，虽然周边配套设施齐全，但居住环境可能会受到喧嚣和嘈杂的影响。此外，公寓的私密性也可能较差，可能存在安全隐患。不适合长期居住：由于公寓的产权年限较短，且流动性较差，因此可能不适合长期居住。对于有长期居住需求的家庭来说，购买公寓可能不是最佳选择。

产权年限短：公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

买公寓可能存在一些不利因素。高昂的购买成本公寓的价格往往高于同地区的普通住宅，其建筑成本和地理位置因素导致了价格偏高。对于普通购房者来说，购买公寓的经济压力较大。产权问题公寓的产权年限一般较短，通常是四十年或五十年，到期后面临续期问题，可能产生较大的产权风险。

不买公寓房的原因主要有以下几点：产权问题公寓房往往存在产权年限较短的问题。相比于普通住宅，公寓房的产权期限可能只有几十年，这意味着购房者在未来可能会面临续产权的问题，增加了额外的经济负担和不必要的麻烦。